新“国五条”细则出台后，“二手房卖方个税要强制计征转让所得20%”的规定引起关注。记者昨日走访市场了解到，目前重庆二手房个税仍普遍按交易总额的1%征收，但市场预期和买卖双方的心理正在发生变化。

买家卖家：频频咨询“新政”

周末两日，记者走访市内中介门店发现，前往门店咨询“新政”影响的客户激增，不过意向看房者却减少了。

昨天中午，在大坪渝州新都的一家中介门店，短短20分钟内，一陈姓置业顾问接待了3拨顾客“周六开始，上门咨询的客户特别多，以此前在门店挂牌的业主居多。今天上午就接待了10多组客户。”

重庆中原地产南岸区域总监毛玉峰称，从上周六早上开始，南岸区所有中原的门店频频接到客户关于“新政”的咨询电话。“咨询客户增多，看房的意向客户却少了。”大业兴房产中介二部总监秦桂梅说。

钢运置业副总经理谭琥霖解释，在各地具体细则出台之前，卖家和买家的心理预期都发生变化，是立即出手还是等一等，拿不定主意，因此躁动不安。不过，更多的人选择等一等，中介也同样在等有关部门的消息。

房屋中介：通知客户尽快过户

前日早晨，还没起床的徐女士接到中介经纪人的电话，催其尽快到房产交易中心办理过户手续。2月份，徐女士刚通过该中介购买了一套价值70万元的二手房。“与卖方的合同签了，银行按揭也办了下来。“新政”出台，中介同时通知我和卖方，建议尽快过户。”

记者了解到，“新政”出来当天，市内不少中介就连夜开会，商讨对策。目前的基本做法是，通知最新交易的客户，尽快到房产交易中心办理完最后一道手续。

谭琥霖称，除开通知客户尽快过户外，还要一些已成交的客户签订补充协议。比如三方约定，如果“新政”立即落地，所增加的交易成本谁负担，负担多少，是否解除合同等。此外，

交易中心：个税标准仍未变

昨日，记者从市内渝中区、南岸区、江北区、北部新区等多家房产交易中心了解到，目前市内二手房个税仍按既有标准收取。

“重庆市场上基本按照总价的1%征收，自用5年以上且为唯一住房免收个税。目前尚未接到税务部门的调整通知，仍将按照既有标准进行征收。”上述某房产交易中心负责人昨日接受记者电话松桃苗族自治县癫痫医院哪家治得好采访时表示，由于交易中心周末并未上班，难以预计短期内过户量是否“井喷”。不过，这位人士周末与一些中介交流过，他们一致希望最近达成交易的客户，在重庆具体实施细则出台前，打时间差，完成过户。因此，今天开始，办理过户的市民肯定会增多，交易中心会视情况而定增加人手。

趋势分析：刚需下单好时机

根据国家统计局每月发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，重庆的二手房价格从去年10月和11月的两月环比上扬后，12月持平，但今年1月再次环比上涨，涨幅为0.1%。

重庆新中地产总经理何伟坚分析，市场行情上，二手房价格和新房价格基本保持一致。去年第二季度开始，重庆的新房价格缓步上扬，此时二手房业主也跟着叫价。“二手房买主基本上是刚需，“新政”出来后，包括改善型业主和投资客，将不再坐地要价，或能给一些优惠。”毛玉峰亦表示，周末两天接触的一些挂牌客户来看，尽管大部分表示需要等一等，但部分人愿意让出部分利润。

算账

交易成本极大增加

高女士2006年底在江北区北国风光购买了一套3居室的房屋，当时平均售价在3500元左右，总价为40万元。目前高女士正将该房屋在一中介挂牌出售，挂牌价格为85万元。

该房屋并非高女士的唯一住房，当前需要缴纳个税：85*1%=8500元；若按照新政规定，高女士需要缴纳的个税则为：（85-40）*20%=9万元，比现在多出81500元。两者相差太大，极大地增加了二手房的交易成本。

影响

细节将出台 3月或迎成交高峰

谭琥霖向记者表示，目前主城的二手房基本上是供应小于需求，一方面，从去年3月份开始，受益于刚需的累积爆发，主城楼市呈现复苏态势，成交量高居不下。这让一部分二手房业主有了追求更大利润的心理预期，要价偏高，不成为有效供应；另一方面，80后迎来结婚潮，看中二手房配套成熟，一些年轻人愿意选择二手房。举个例子，前两月钢运在九龙坡区的成交量为300套左右，但意向看房者则远超过这个数字。

“供小于求的情况下，业主坐地起价比较随意。”市内一房产研究机构负保定市羊角风的医院都有哪些责人预测，但“新政”出台后，房产中介在营销过程中，会以“新政”出台前的时间差为噱头，可能将出现手上有多套住宅的投资客迅速出货；同时，由于目前重庆市场上所有二手房交易产生的所有税费，基本由买方支付，一些正在观望的刚需客户，害怕“新政”真正实施后，增加复杂部分性发作购房成本，而选择此刻出手。这样，3月份将迎来一波二手房市场交易高峰。

改需被抑制 业主或转卖为租

不过，业内人士认为，二手房个税的调整，从长期来看，传导到新房市场，会影响改善型需求的入市。地产专家陈宝存认为，该规定可能挤压二手房市场需求，或导致更多的刚需购房族选择新房。也就是说二手房需求又被挤到一手房了，那么新房房价预期看涨。

“在各地具体实施细则出来之前，属于政策不明朗期，更多的业主可能都要等一等。”毛玉峰说，交易成本上升后，由于持有成本并不高，会出现部分业主转卖为租。

谭琥霖表示，目前二手房业主要是手上有多套住宅的投资客，其次是有换大房需求的购房者。后一种业主受影响更大一些，提价则卖不出去，换房的需求可能缓一缓，就抑制了首次改善需求的购房者入市。