现行售房制度存弊端 律师建议：立法确定按套内面积计价

法制网记者 潘从武 法制网通讯员 的医院怀民

房产面积怎么测量？公摊面积如何计算？提起这些问题，许多消费者往往都是一头雾水。

近日，宁夏综义律师事务所在邀请多方专家分析论证后，决定提出关于建立宁夏自治区按套内面积销售房的地方立法建议案，完善后将正式递交有关部门。

现行售房制度存在弊端

这份那些医院看癫痫好《关于建立自治区按套内面积销售房屋制度的建议案》中，直接提出现行按建筑面积计量并售房的制度存在三大弊端。

弊端一：现行面积计算方式缺乏应有的透明度，房地产开发商与消“抗癫中原”公益项目走进睢县，给你坚持的力量费者之间不可避免会产生纠纷。房屋建筑面积的计量专业性比较强，需要专业机构才能测量。众多购房者往往怀疑开发商多算公摊面积，欺诈消费者，遂产生住房面积缩水、公摊面积不合理公益丨10000元癫痫病援助金发放请注意查收！的纠纷。

弊端二：容易产生商业欺诈，滋生腐败。公摊面积实际上已成为少数不法房地产开发商隐蔽的赚钱渠道之一。一些房地产开发商与测量部门勾结，在公摊数据上弄虚作假，损害消费者的合法权益。

弊端三：维权手段复杂，成本过高。购房者若想知道房屋实际面积，必须出资聘请测量单位，而这笔费用少则数千元，多则上万元。

消费者无奈放弃知情权

宁夏律师协会理事、综义律师事务所主任邹俭伟认为，目前实行的分摊测量标准，是国家质检总局2002年颁布的《房产测量规范》规定的。该规定主要是作为房产测量的一个规范，制订过程中没有过多考虑商品房销张家口治疗癫痫病最好的医院售这一经济因素。

按现行法律制度，消费者对房屋建筑面积有异议时，可以通过诉讼渠道解决。但这只在理论上具有可行性，实际操作很难。如果消费者选择走司法程序维权，会付出昂贵的成本。进入司法程序需要消费者提供证据，必须得由其他测绘公司重新测量。但是，测绘范围不只限于特定的一套住房，而是可能需要对整个楼盘进行测绘，从而计好的癫痫病治疗医院算公摊面积。一般情况下，这笔费用都在万元以上。测绘费用先由消费者承担，而且诉讼有巨大风险，一旦败诉，消费者需要担负所有测量费用。

鉴于这些问题，大多数消费者最后会被迫放弃知情权。

政府检测监督出现缺位

宁夏社会科学院科研组织管理处处长蔡伟说，交易的公平性、透明性是商品市场最为首要的原则，但房屋公摊面积仍是消费者无法了解的交易黑洞。目前，在政府对公摊面积检测监督缺北京治小儿癫痫哪里好位、市场诚信原则没有得到普遍确立的情况下，依据套内面积销售房屋显得很有必要。

商业行为的不透明也产生了不可避免的欺诈。卖家和买家之间的信息不对称，势必使购房者的利益无法得到保障。市场经济下，不能指望政府部门充当每一起交易的监督员，交易的公平和安全必须依照完善的规则加以保障。

宁夏建筑职业技术学院副教授杨玉玲表示，购房者更关注商品房的净使用面积。有关调查表明，大多数消费者都愿意按套内面积购房，明明白白消费。

按套内面积计价，将会增加销售的透明度。因为中医能治好癫痫吗计算套内面积的方法相对简单，购房者拿尺子就可以测量。同时，各有关部门也节省了工作量，不用以繁琐的方式将公共面积分摊到各户，节约了社会成本。

公摊面积应当归购房人

那么，按套内面积购房后，购房人会不会失去公摊面积的所有权或是开发商缩小公用设施建设？会不会引起房价大幅上涨？

宁夏自治区建设厅公积金贷款管理处副处长黄向荣认为，目前，安徽癫痫病医院哪里好公摊面积问题的投诉成为仅次于房屋质量投诉的第二大问题。公共癫痫病要怎样急救走廊、电梯、管道间等公共面积作为房产配套设施，其成本也被计入套内面积单价。按套内面积销售，购房合同及产权证书上应同时注明享有的具体公摊面积，套内面积的价钱包含了公摊面积的价格，公摊面积所有权依然是购房者的。

此外，房产登记还应清楚地标出电梯、楼道等各占公摊面积多少，让消费者明白自己的钱究竟花在了哪里。

关于房价会不会因此上涨，多数专家认为，这种担心是多余的，房屋总价并不会改变。按套内面积销售，单价相应得到提高，总价还是一样的。

开发商应以质量赢市场

按套内面积销售，开发商会不会一味追求套内面积，而减少社区公共建设？

宁夏社会科学院经济研究所所长段庆林表示，以套内面积计价是国际上通行的做法。为什么国际上通行的做法在我国就不能做呢？各种设想的弊端，实际上都可以通过规则加以避免。

宁夏大学教授刘淑媛说，现在房地产行业竞争激烈，成熟的开发商除了推出高品质楼盘外，齐备的公共设施、完善的配套服务也是其吸引购房者、赢得市场的必要内容。另外，对公摊面积涉及的公共走廊、楼梯的宽度以及承重墙的厚度等，可以通过强制性的规定来明确。