据报道，最近一些地方开始低调松绑楼市。房地产市场的走势令人关注。国家统计局的数据显示，房价已经开始普遍下跌，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有35个。由于翘尾因素（去年房价涨幅高），目前绝大多数城市的房价同比还是上涨的。我们预计，到明年一季度，就会出现房价同比也普遍下跌的形势。

房价下跌几乎已成定局，围绕这个问题的争论会越来越少。现在人们最关心的是，房价会降到什么程度？要回答这个问题，我们首先需要搞清楚这些年房价快速上涨的原因。关于房价上涨的原因，有三种常见的解释，一是城市人口快速增长，形癫痫病会遗传吗成了对住房的刚性需求；二是贫富差距大，富人钱太多，形成了对住房的投资性需求；三是市面上资金太多，形成了对房地产的投机性需求。其实，这三方面的因素都对房价上涨有推动作用。但在不同的时期，起主要作用的因素是不同的。

房价是在2004年以后进入快速上涨周期的，期间有增速较慢甚至短期下跌的时期，但总体形势是持续、快速地上涨。从2004年到2008年，促涨的主要因素是城市化。由于地区差距大，一线城市和沿海地区的发展水平明显高于中西部地区，吸引了更多人前来工作和定居，统计数据显示，一线城市的常住外来人口增长在2006年前后加快了。在一线城市房价快速上涨的示范作用下，一些投资者（如温州人、煤老板）推动了二三线城市房价上涨。

2008年金融危机爆发后，房价在2009年上半年增长放缓。但在一系列刺激之下，房价又很快上扬。房价只涨不跌的“神话”似乎成真，住宅成了非常优质的投资品，富人的投资性需求将房价迅速拉高，是主要的促涨因素，而信贷快速增长造成的资金过剩起到了推波助澜的作用。到了这个阶段，大部分刚需都只能望洋兴叹、徒呼奈何。2010年4月，限购政策出台，暂时结束了房价加速上涨的周期—这从侧面证明了富人的投资性需求是这个时期的主要促涨因素。

2011年和2012年，商品房销售情况不太好，房价涨得不算快。但开发商并不着急，他们没有降价促销，而是捂盘惜售，因为他们的资金链条并不紧邢台市羊角风医院治疗最好张，贷款增速比较高，而且他们可以通过多种渠道获得资金，一部分金融创新使更多的资金投到了房地产。这部分过度的金融创新造成的资金充裕，是开发商能在2011年和2012年维持房价不下降的主要因素。它在2013年又变成推动房价疯狂上涨的主要因素。随着规避限购政策的方法越来越多，2013年，低迷了两年的商品房销售重又大幅增长。但开发商并不急于卖房子，这年住宅竣工面积下降了0.4%，住宅新开工面积也仅增长11.6%。但是，在房价越涨越高的同时，他们的资金成本也越来越高，依靠借贷捂盘的难度越来越大，他们只能降价促销维持资金链。

通过对不同阶段主要促涨因素的分析，我们可以对房价降到什么程度能得出一个大致的结论癫痫患者如何检查。一部分过度的金融创新对房价上涨的推动作用已经不可持续，这会使房价回到2013年之前的鹤岗市癫痫病医院哪家最好水平，下跌20%甚至更多一点。但是，如果地区差距和贫富差距没有改变，房价不太可能再继续下跌到2008年时的水平，也就是说，中等及以下的收入群体购房仍然会很难。