近期深圳市场受信贷持续影响，总体成交一直在波动下行。全市一二手房价格继续下跌，成交量日渐低迷，市场对价格的预期已经下调，观望情绪加重。市场分析人士称，从当前新房价格来看，逐渐加大的折扣力度已经在酝酿新一轮的降价潮。 _acK（{aid:1癫痫手术费用807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:}）;

    新房去化周期超10个月警戒线

    市规划国土委的统计数据显示，上周一手住宅成交425套，环比下降14.14%，成交均价为22061元/平方米，环比继续下降3.23%。

    另外一个值得关注的信号是，新房市场的去化周期开始加长。开发商谨慎推盘导致库存高企，年初至今库存始北京癫痫专科医院排行榜终处于300万平方米以上，远高于近几年同期水平。

    世联行统计，截止2014年6月8日，深圳全市一手房可售面积为320.20万平方米，可售套数为33545套；若按近8周深圳全市新房周平均588套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为57.1周。

    深圳中原董事总经理郑叔伦认为，库存增加使得去化周期拉长，从去年9月份开始，去化周期超过10个月的警戒线，目前已达13个月，供应量相对稳定，需求却萎缩，市场面临供应过剩的困局。

    二手市场买方议价增加

    在二手住宅市场方面，当前利空的市场环境对二手住宅市场影响较大，今年前5个月，全市二手成交量同比下降46%，月均成交37万平方米，处于近几年的低位水平，与2008年相当。

    上周，全市二手住宅共成交753套，环比大幅下降30.79%。分区来看，上周各区降幅都在30%左右。成交均价为24059元/平方米，环比大幅下降20.01%。

    记者在调查中了解到，客户观望情绪较重，买家议价能力增强，导致目前抛出的二手房有些卖不动。

 小儿癫痫的症状   在新洲路北一家中介地铺，王经理告诉记者，去年平均30、40多位访客中会成交1单，今年则降至80多位才能成交1单，访客观望情绪十分浓厚。

    相比起来，买家的议家能力开始增强，王经理说，最近买房杀价都比较厉害，少的10万，多的达到几十万，卖家如果不同意，买家并不在乎，买方信心增加，买方市场开始出现。

    作为衡量二手市场走势的重要指标，昨日最新发布的中原领先指数显示为422.9点，环比下跌0.39%，终止了为期26个月的上涨行情，正式转入下跌通道。另外，中原经理指数连续14周下滑，目前已经下探至17%的低点。

    对此数据，中原集团研究董事程？的解读是，中原经理指数低于50%，说明经理人看跌数超过看涨数，房价很可能会下跌。

    开发商降价跑量将打破观望

    目前，房地产融资成本增加，加剧房企资金链紧张格局，房地产开发投资连续放缓，行业降温态势加剧。市场分析人士普遍认为，市场成交量低位徘徊已久，房价已进入实质性的下调阶段，楼市即将进入下半场。

    包括万科、恒大、保利等在固原癫痫病医院哪家专业内的全国品牌开发商已经陆续在多个城市实施降价。在深圳，新盘供需都陷入观望，今年前5个月，多数新盘销售率低于5成。开发商在高库存压力下，纷纷走降价跑量的路线，目前市场上的项目主要以直降、暗降、低价入市、特价房为主。

    有分析称，本轮楼市的调整不同于2008年和2010年两次调整，本轮调整以市场自发的因素为主，因此调整的速度会比较慢并且时间要长。

    对于后市预测，中原地产研究表明，目前楼市低迷，打破买卖双方僵持格局，取决于开发商的态度。目前品牌开发商已率先在全国掀起降价跑量风潮，势必会吸引更多房企加入降价行列，降价将成为当前市场的主流，这将有利于打破消费者的观望心态。（深圳特区报记者 徐强）