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深圳楼盘10月成交均价27495元二手房市场面临多重压力

深圳晚报讯 记者从深圳中原研究中心昨天公布的监测数据获悉,今年10月中原(深圳)领先指数为389.8点,环比上涨1.30%,同比上涨了19.31%;全市七区188个样本楼盘成交均价为27495元/平方米,指数环比涨幅较上月相比大幅收窄,为今年以来最低值。

全市9月保定市羊角风医院那里好二手住宅价格涨幅过高,10月涨势有所趋缓。近两个月来,一手住宅供应量不断攀高,分流了二手市场客户;同时,受各项政策影响,市场对后市价格上涨的预期逐渐减弱,因而二手住宅价格涨幅趋缓。

一手住宅推售量河南哪家医院治疗癫痫好呢维持高位火

根据深圳中原研究中心统计,在用于编制指数的188个样本楼盘中,10月成交的样本楼盘数为91个,比9月减少了26.02%。其中有64个成交的样本楼盘价格较上月出现上涨:2个样本楼盘的涨幅大于10%;涨幅青少年癫痫病因在5%~10%之间的样本楼盘有25个;涨幅在0~5%之间的样本楼盘有37个。

从全市各区的指数变化情况来看,10月各区指数均上涨:除盐田涨幅扩大1.2%以外,其余各区涨幅均减小。龙岗涨幅居各区首位,达2.6%,但较9月缩小0.3%;宝安涨幅变动最大,较9月缩小1.8%;另外,罗湖、福田涨幅也分别缩小了1.4%、1.2%。

10月以来,深圳一二手住宅市场成交量继续分化,一手住宅推售量依旧维持高位,位于龙岗的多个刚需盘陆续入市,缓解了前期供应紧张的局面,进而也稍微平复了价格上涨的预期,尽管近期项目开盘销售率不如之前数月,但供应基数大,自然而然创造了较为可观的成交量。

二手市场成交量持续低迷冰

而二手市场成交量则持续低迷,银行信贷紧缩可谓扼住了二手市场的咽喉,一方面是贷款难度加大,打消了部分客户的积极性,另一方面在于,多数客户依旧在房价上涨的成本与贷款利息成本之间权衡,观望时间延长,成交难度加大。

金融市场方面,10月24日,银行间隔夜拆成人癫痫病借利率再次暴涨,而央行依旧维持当前中性偏紧的货币政策,从央行6月至今的态度来看,年底之前银行信贷紧缩的局面难改善。对于当前政策层面,深圳市规土委于10月11日出台了关于下一步调控工作的“深八条”,虽然没有对市场造成太大的影响,但是政策的出台本身就表明,临近年底大考,政府不会放松对房地产市场的调控。