青岛男子花209万买别墅仅两月 遇台风门窗漏水

防企网讯：王某满心欢喜地在置业公司买下别墅后，却因该别墅门窗雨后发生渗漏而苦恼不已，为解决问题，王某不断奔波于置业公司河南正规的癫痫医院与门窗公司之间寻求解决办法，但两家公司相互“踢皮球”。无奈，王某将两家公司告上法庭。近日，李沧区人民法院对此案作出一审判决：驳回原告王某对被告置业公司及门窗公司的诉讼请求。

台风过后别墅门窗漏水 房主维权遭遇“踢皮球”

2癫痫患者饮食注意事项013年4月24日，王某与青岛某置业有限公司（以下简称置业公司）签订一份《商品房预售合同》，约定王某以209万元的价格购买该公司开发的某小区别墅一栋。次年5月31日，置业公司经验收合治疗癫痫病医院哪家好格后将房屋交付给王某。然而，仅仅两个月后，该房屋的门窗就在当年的一场台风中出现渗漏现象，王某随即找到置业公司要求予以解决，但置业公司称责任应由负责生产安装的青岛某门窗有限公司（以下简称门窗公司）承担。此后，王某不断奔波于两家公司间寻求解决办法，但问题始终未能解决。

今年4月1日，经过一场大雨，王某的房屋再次出现渗漏。“房屋屡遭毁损使我至今无法装修入住，两家公司必须给我个说法。”王某一气之下将置业公司及门窗公司告上法庭，要求两家公司承担门合肥治疗癫痫病首选医院窗及墙面损毁的更换或修复责任，并赔偿其经济损失11.7万元。

庭审中两被告互推责 法官现场做淋水实验

“两家公司交付的产品存在质量问题给我造成困扰，他们不仅没有及时解决反而相互推诿，其必须承担相应的侵权责任，而对于我的损失，两家公司也应按照一张房癫痫病的病因有哪些屋病专科医院合格的房屋，因台风导致门窗出现渗漏是不可抗力，是否因门窗引起还是其他质量问题引起，王某及置业公司应举证证明。”

今年6月2日下午，法官对该房屋现场进行了勘验并对部分门窗做了时长为20分钟左右的淋水实验，试验结果为一楼淋水门窗未出现渗漏、三楼正对楼梯口的窗户接线处出现轻微渗漏（有水珠渗出）、三楼楼梯间北窗右下角出现渗漏（窗台有水渍印痕）。

焦点一：两被告是否系侵权法律关系的责任主体？

王某起诉两被告的依据是两份合同，一份是与置业公司签订的《商品房买卖合同》，另一份是置业公司与门窗公司间的《门窗安装工程施工合同》。基于第一份合同，双方之间形成的合王某的房屋存在一定瑕疵，该后果的出现导致的责任系基于合同关系在王某与置业公司之间所产生的违约责任而并非侵权责任，置业公司系合同违约人而非王某所主张的财产损害的侵权人。基于第二份合同所产生的权利义务关系，系置业公司与门窗公司之间的权利义务关系，而门窗公司与王某之间并不存在基于该合同的任何权利义务关系。因台风暴雨所出现的门窗渗漏，如该门窗存在质量问题，则门窗公司就存在基于合同关系出现的违约问题，基于合同的专治小儿癫痫专业医院相对性原则，门窗公司应向置业公司承担违约责任，这属于两被告内部之间的法律关系，与王某无关。且该问题两被告之间正通过诉讼解决，不属于该案处理的范围。门窗公司对王某来讲亦不存在侵权行为。因此，两被告均非侵权法律关系的责任主体，王某的主张不能成立，法院不予支持。

焦点二：王某是否存在因侵权产生的损害后果？

首先，我国民事法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，主张法律关系存在的当事人，应当对张按照银行同期贷款利率计算所谓房屋门窗渗漏引起的财产损失，亦无法律依据，法院不予支持。

据此，王某主张的要求两被告承担侵权责任的证据不足，其主张的损害郑州十佳癫痫病医院后果法律依据及事实依据不存在，法院依法驳回其诉讼请求。

（文章来源：青岛财经日报/青岛财经网记者 马文超）