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某银行天津分行的钱行长是一位老银行

某银行天津分行的钱行长是一位“老银行”,他上周五来到办公室打开电脑,OA(自动化办公软件)迅速弹出总行通知:全行暂停办理房地产夹层融资业务,暂停办理房地产供应链金融业务。记者并非为此事而来,却有了意外收获。钱行长说,“今年总行预判房地产行业供应量可能过剩,现在成交量下降是一个拐点信号,要求我们严控房地产企业融资。”

“比如某房企买地需要10亿元,但自己只有5亿元,那么找我们贷款5亿元买地,等土地下来后,把土地抵押给我们。”钱行长告诉记者,“我们分行去年就把这项业务停了,在货币政策宽松、资产价格上涨的情况下,或许还有腾挪空间。但是在现在货币政策紧平衡、资产价格泡沫显现的情况下,一旦风险暴露,银行处置起来很麻烦。”

“其实,青少年癫痫治疗房地产和银行互为衣食父母。”钱行长回忆起与房地产行业的互利共生,“2006年至2007年,我们曾踏准了房地产牛市,猛飙住房按揭贷款,增量一度位列股份行‘头牌’,带动零售业务量增至股份行‘老二’。房地产开发贷同样强劲,到2007年年底,此类贷款占贷款余额超四成。但2008年以后,我们迅速退贞丰县哪家治疗癫痫最好出房地产贷款领域,直到2009年末,房地产类贷款占比已经下降到13%。

此时,个人金融部主管走进钱行长办公室,“钱行,咱们有个对公的大客户,这次是他本人要贷款买房,您看……”钱行长接过该主管递上来的单子并签了字,“给他贷吧,但利率要严格执行规定。”钱行长转过头来对记者接着说,从去年开始,首套房贷利率取消优惠、升至基准,二套婴儿癫痫病护理的方法有哪些房1.1倍利率,即便如此,我们只贷给“优质客户”,例如刚才我签字的那位,毕竟他们给银行带来利润,把“房贷”作为“添头”,也算是对他们的“延伸服务”。

说到此处,钱行长的手机响了,与电话另一端寒暄几句,并约好转天见面聊。钱行长笑着说,“你看,以前是我们求着开发商,现在是他们求我们;虽然此次总行通知并未暂停普通房地产开发贷款,但是通知要求严控总量不增加;因此我们只做存量的优质一线房企,而且额度不多,上半年额度靠抢,下半年估计就没额度了,刚打电话来的就是天津某项目负责人,来问我融资的事儿。”

谈话过程中,钱行长拿着手机,不时在刷新微博,“我主要关注两类人,银行和地产,他们就像两夫妻,互相了解,谁也离不开谁,至于那些专家也就算了。” 钱行长指着一条微博对记者说,“你看这位教授说的,‘金融部门已在对未来房价可能下跌做准备’,而实际情况是,虽然收紧房地产信贷是银行共识,但银行‘控制风险’和‘做好下跌准备’是不同概念,专家们又在‘博眼球’了。”

最新数据显示,今年1月份,包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市,超过九成城市楼市成交量出现环比下跌。钱行长解释说,“目前,房地产融资环境已经悄然变化,金融机构逐步收紧贷款,如果开发商与购房者都难拿到贷款,相当于房地产行业在降杠杆,一些开发商只好降价以回流资金。”记者追问,“降杠杆”这词儿太“专业”,老百姓看不懂。钱行长做了形象比喻,“你开过手动挡车吗?收油后即使不踩刹车,你把5挡减到4挡,车的速度也能降下来。”

就在聊天之时,钱行长关注的财经微博发布最新消息:央行公布了2014年个人房贷意见,对房贷政策总基调依然是落实差别化住房信贷政策,满足首套贷款要求,但只字北京癫痫病医院患者都说很好未提二套房贷要求。银行首套房贷额度都偏紧,二套房贷已经没必要提了。“你懂的,这正是政策的初衷。”钱行长说,手机又响了,“老钱,我们行也接到总行通知,暂停所有房地产项目贷款,还有另外几家也都在收缩房地产贷款,这是什么节奏?”钱行长的老同学,某银行的行长打来了电话……